インフレで資産は二極化する――「増える富・消える富」を見分ける目『2035年増える富・消える富の見分け方』要約・解説

2026年6月11日2026年6月12日

マネー・資産形成・インフレ・不動産・要約＆解説

物価は上がり続けるのに、給料も預金の金利もそれに追いつかない。
このまま現金で持っているだけでいいのか、それとも何かを始めるべきなのか――。
不動産投資家・小林大祐氏は『2035年増える富・消える富の見分け方』で、これから10年で資産がどう二極化するかを冷静に描きます。
カギは、財産を「増える側」と「消える側」に仕分ける目を持つこと。同じインフレの波でも、立つ側を間違えなければ味方にできるのです。

『増える富・消える富の見分け方』とは｜
インフレで資産は二極化する

インフレとは、モノの値段が上がること。裏を返せば、お金そのものの価値が静かに目減りしていくことでもあります。何もしなければ、銀行に置いた現金は実質的に少しずつ痩せていく。
本書が鳴らす警鐘はシンプルです。これからの時代、資産は「ただ持っているだけで増えるもの」と「持ち続けるほど消えていくもの」にくっきり分かれていく。その見分け方を知っているかどうかが、数年後の差になる――。

著者の小林大祐氏は、不動産を中心に資産を築いてきた実践者。机上の経済論ではなく、現場で値動きを見てきた目線で、これから「残る富」と「溶ける富」の境界線を引いていきます。
ここでは本書の核を、消える富と増える富を左右に並べた3つの対比で読み解きましょう。

【要約】消える富 × 増える富
仕分けの3原則

消える富増える富

不動産の選び方外資マネーが押し上げた人気のタワーマンション。幻の高値で買い、撤退局面で最後まで持っていた人が損を背負う。

不動産の選び方価値が下がりにくいエリア。電鉄会社の長期開発計画がある再開発沿線など、需要が構造的に続く立地を選ぶ。

お金の置き場所「減らないから安心」と現金100％のまま放置。インフレで実質価値がじわじわ削られていく。

お金の置き場所まず種銭をつくり、その先はお金に働いてもらう。高配当株など、価値が増えていく場所へ移していく。

増やし方の発想一発逆転や流行りの投資に飛びつき、土台のないまま大きく賭けて振り回される。

増やし方の発想ステージ思考。①入金力で種銭1000万円を作る → ②資産5000万円規模でお金を働かせる、と段階で攻める。

覚えておきたい一言大事なのは「何を買うか」より「増える側か、消える側か」を見分ける目。同じインフレでも、立つ側を間違えなければ資産形成の追い風に変わる。

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まとめ｜
まず「種銭」、それから働かせる

人気だから、上がっているからと飛びつくのではなく、その富が「増える側」にあるのかを問い直す。現金を抱えて安心する前に、価値が痩せていくリスクに気づく。そして、いきなり大きく賭けるのではなく、段階を踏んで資産を育てる。
本書の資産戦略は、特別な才能や巨額の元手を前提にしていません。順番を守れば、普通の会社員でも着実に「増える側」へ移っていけるという設計です。

実際、給与収入だけだった会社員が、まず固定費を見直して入金力を高め、種銭づくりから始めて数年で資産の柱を複数持つようになる――そうした例は珍しくありません。
彼らに共通するのは、相場を当てる勘ではなく、「今の自分はどのステージにいて、次に何をすべきか」を地図のように把握している点です。本書は、その地図の引き方を教えてくれます。

インフレを恐れて立ちすくむより、資産を仕分ける目を持つほうが、これからの10年はずっと心強い。
本書には、ここで触れた不動産・現金・ステージ思考のほかにも、2035年を見据えた資産防衛と運用の具体策が、初心者にもわかる言葉で語られています。